マイホームの買い替えはタイミングが重要！おすすめのタイミングを解説！

「せっかく購入したマイホームを手放すのは気が引ける」と考え、買い替えを躊躇していませんか。
しかし適切なタイミングで買い替えれば、家族の生活に合った家を選べるうえ、住宅ローンも無理なく返済できます。
そこで今回は、買い替えにおすすめのタイミングや買い替えのメリット、年収に応じた不動産購入価格の目安について解説します。

住宅ローン返済中のマイホームでも買い替えられる？

マイホームの買い替えをするときは、最初に資金計画を立てましょう。
「住宅ローンが残っており、自己資金も心もとない」という場合は、現在の住まいの売却を先に進める売却先行型での買い替えをおすすめします。
売却先行型であれば、売却代金でローン返済費用や新居の購入費用をまかなえるため、自己資金がなくてもマイホームを買い替えられます。
一方で「自己資金に余裕があり、新居の頭金を用意できる」「買い替えローンを利用できる」という場合は、新居の購入を先に進める購入先行型での買い替えも可能です。
買い替えローンとは、マイホームの売却代金と自己資金を合わせても住宅ローンを完済できない場合に、ローン残高と新居の住宅購入費用を合算して新たにローンを組む方法です。
購入先行型では新居の購入・引っ越しを済ませてからマイホームの売却にあたれるため、売却を急ぐ必要がありません。

買い替えにおすすめのタイミングと買い替えるメリット

マイホームの買い替えにおすすめのタイミングは、ライフスタイルが変化するときです。
ライフスタイルの変化に合わせてマイホームを買い替えると、出産して家族が増えたときは部屋数の多い家、子どもが独立して家族が減ったときはコンパクトな家というように、家族構成にマッチした家で暮らせるメリットがあります。
通常の不動産売却と比較した場合の買い替えのメリットは、住宅ローンを完済していない状態でもマイホームを売却できることです。
本来、マイホームを売却するためには住宅ローンを完済して不動産に設定されている抵当権を抹消しなければなりません。
しかし買い替えローンを利用して残債を新居のローンと合算することで、ローンが残っていてもマイホームを売却できるようになります。

年収別の適切な不動産購入価格の目安

住宅ローンを無理なく返済するためには、年間の住宅ローン返済額を税込み年収の25％以内にしましょう。
この数値を目安にして35年ローンを組むことを想定すると、住宅ローンの借り入れ可能額は税込年収300万円の方で2,040万円、500万円の方では3,400万円になります。
自己資金を用意できる方はこの借り入れ可能額に自己資金を足し、ローン残債がある方は借入可能額から残高を引いた金額が、購入可能な新居の価格です。
ただし、定年までの年数が35年に満たない場合は、就業可能な年数や再雇用によって得られる年収などを考慮する必要があります。

まとめ

ライフステージの変化に合わせてマイホームを買い替えることで、家族構成にマッチした家で暮らせるメリットがあります。
また、買い替えローンを利用すれば、住宅ローンを完済していない状態でもマイホームを売却できます。
文京澁谷不動産では、文京区中心の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
お客様のご要望に真摯に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓